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新宿MIRAINA TOWER——立体交通的经典之作
今天
新宿车站，在不计算出租车、巴士的情况下，每日经过的地铁输送日客流量已超过400万人。共有9条地铁铁路途经新宿站，新宿站在很大程度上承担、疏解着人流与交通的压力。
在日本，“车站”也不仅是交通工具的停靠站，还担负附近居住环境和商业环境的调节功能。某些大型车站，还是一块区域的商业中心。日本似乎在这方面做的极其出色，5月份,COMIN中国组织行业同仁一起考察了大阪站前广场以及THE GRAND FRONT ,这两个城市综合体在充分利用交通便利的同时，合理规划人流动线，创造出了商业综合体的运营奇迹，6月5日，COMIN 中国再次带领写字楼运营管理企业参观考察了位于新宿站的JR新宿MIRAINA TOWER。
位于东京都新宿的新地标性建筑“JR新宿MIRAINA TOWER”，由地上32层和地下2层构成，高约170米。
该建筑将立体交通、商业功能、写字楼等各个功能区有机有序的结合在了一起。并加入了发布文化信息基地的多功能厅、与自然亲密接触的草地广场、拥有宽敞回廊空间的室外广场、保育院、诊所等。
NeWoman 的七楼，设置了一个可以私人认购的露天菜园。你不需要准备任何的农用工具和相关知识，施肥、种苗、除草，都有专业人员指导你完成。
Kidsharmony・NEWoMan保育园
经过认证的保育园，0~2岁的小孩可以托管在这里。
AIN药铺
处方药店，可提供医学建议。365日全年无休营业。药店欢迎你到店咨询健康和用药问题，还希望你下班的时候，随时都可以来坐一坐。
群楼内的立体交通
JR新宿MIRAINA TOWER在立体交通亦将公共交通、出租车、巴士分别进行不同楼层区别。
1楼：JR新宿站成田特快月台：功能：JR线新宿站旅客通往日本各地点换乘站。
2楼：公共交通层（JR新宿站新南改札，甲州街道改札、ミライナタワー改札……）。功能： 2楼除了地铁、电车站的出入口外，还设有餐厅。宽广的空间连接至休憩平台不但可以看夜景，新设置的SHINJUKU字样立牌更成为新的地标之一。
位于巴士站同一栋的三个车站出入口皆有明显标志。
颜色鲜艳的SHINJUKU字样，是观光客抢着拍照的景点。
3楼：计程车上、下车站，巴士下车站
功能：3楼除了高速巴士下车站外，也是出租车上下车处，因此搭乘出租车再来转乘电车、高速巴士，或是巴士下车后搭乘出租车前往各地，都非常方便。
4楼：巴士购票中心服务台，巴士上车站，置物柜专区
功能：乘客可搭乘巴士通往日本各城市，并有从新宿直达机场的巴士。售票中心也设立在4楼，若没有事先预订车票，仍可以当天在窗口或是售票机购买。
巴士乘车区域分为ABCD四区，每个站牌旁都有清楚的发车时间和停靠站说明。通常旅客较常拜访的大阪、京都、箱根、轻井泽、长野班次众多，若想轻松搭乘巴士去东京迪士尼也没问题。新宿高速巴士站南至九州福冈，北至东北青森，旅客都可以在这里找到巴士班次。
购票可选择自己在贩卖机购买；需要寄放行李的旅客可利用大厅旁设置的置物专柜区。
JR新宿MIRAINA TOWER群楼中，除了立体交通，还有与其同层布局，并写字楼大堂、发布文化信息基地的多功能厅、与自然亲密接触的草地广场、拥有宽敞回廊空间的室外广场、保育院、诊所等各个功能区有机有序的结合在了一起商业功能。
商业功能（图表右侧1F-7F）
JR新宿MIRAINA TOWER”的商业部分命名为“Newoman”，听名字就能感受到其与一般购物中心的不同，此购物中心着重打造全新形态专为女性设计。
精选全球最受欢迎品牌:比如每天都要等一个小时以上才进得去的，意大利ROSEMARYS TOKYO料理，日本首店；所有门站一位难求的美国奥克兰的「Blue Bottle Coffee」等等……
不单纯卖货，还卖优质的体验和生活方式
比如CHANEL BEAUTY BAR，与一般香奈儿的专柜截然不同，晋升为「CHANEL BEAUTY BAR」的沙龙级服务，所有来店的客人能够自由体验香奈儿的化妆品与香氛系列；AKOMEYA TOKYO以「米」为核心概念的生活方式品牌。店内贩卖着从全国各地严选的米，与米饭有关的食器，以及用稻米做出的清酒和食物等。食与器的结合，让店里散发出寓于日常的平淡质感。
更丰富的功能（5F-7F）
在立体交通及NEWOMAN购物中心的上层5F-7F，是整栋建筑物中的灵动空间，通过垂直动线中的不同功能布局，使活动在楼体内的人们可以享受到更多的生活方式。
5层商业/文化创意空间：
6层除花园外，还有纽约颇具人气rosemary’s咖啡日本首站；
写字楼
写字楼的大堂设在5层，其与lumine0（文化创意空间）共处一层，使写字楼的大堂在景观与艺术氛围中不再那么钢筋水泥。
大堂的访客机与应急设备
基于运营管理思路的设计让人觉得写字楼倍好用。
JR Shinjuku Miraina Tower 从设计与运营角度出发，处处体现人文关怀与设计、运营细节，才最终成就了又一综合体典范之作。
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